机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
价格评估
服务流程
（一）业务受理阶段委托咨询：委托方向机构明确评估/鉴证目的、标的类型、基本情况及特殊要求，机构向委托方告知服务范围、所需材料、收费规则及相关风险。材料核验：委托方提交完整材料，包括主体身份证明、标的权属证明、相关交易资料、技术参数文件等，机构对材料的真实性、完整性进行初步核验。风险告知与合同签订：双方确认业务基本事项，明确评估目的、基准日、报告用途、双方权利义务，签订正式委托合同，约定保密条款与责任边界。 （二）现场与资料核查阶段制定作业计划：机构组建专项服务小组，明确项目负责人、作业人员分工，制定涵盖时间节点、核查范围、方法选用的详细作业计划。实地勘察：作业人员赴标的现场开展实地核验，核实标的位置、实体状态、使用情况、损耗程度等信息，拍摄影像资料，做好现场勘察记录，委托方需安排相关人员配合到场。市场与数据收集：通过公开交易数据库、行业统计资料、实地走访调研等方式，收集同类标的市场交易数据、行业价格参数、政策影响因素等基础信息，对所有收集到的资料进行核查验证，确保信息真实有效。 （三）评定估算阶段方法选定：根据标的类型与评估目的，合规选用市场比较法、收益法、成本法、基准地价修正法等适配的评估方法，复杂项目可采用多种方法交叉验证。专业测算：由注册执业人员按照选定的方法，代入经核验的参数进行测算，对测算过程中的异常数据进行复核调整，形成初步测算结果。内部审核：执行项目初审、复核、三级审核的三级质量控制流程，由不同层级的专业人员对测算逻辑、参数选用、结论合理性进行全流程审核，对存在问题的环节退回修正。 （四）报告出具与归档阶段报告编制：按照行业规范格式编制正式评估/鉴证报告，明确标的基本情况、评估依据、方法说明、测算过程、最终结论、报告有效期等核心内容。报告交付：报告经签字盖章后，按委托合同约定的份数交付委托方，同时向委托方说明报告使用范围与注意事项。档案归档：将项目全流程的委托材料、勘察记录、测算底稿、审核文件、正式报告等全部资料整理归档，评估档案保存期限不少于15年，涉及未终结经济行为的项目需延长保存期。
服务时限
常规项目：自委托合同签订且全部基础材料提交齐全之日起，5个工作日内完成并出具正式报告。 复杂项目：涉及标的量大、跨区域勘察、需多专业联合测算的复杂项目，双方可在合同中另行约定时限，最长不超过15-20个工作日。 加急服务：委托方有特殊紧急需求的，可申请加急服务，机构根据项目难度在3-5个工作日内出具报告，加急服务需额外收取相应加急费用。 补充调整时限：若委托方需补充材料、对初步结论提出异议申请复核，额外补充材料的时间不计入常规服务时限，复核工作需在5个工作日内完成并反馈结果。
收费标准
一、以房地产评估为主的估价行业 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格第971号）（见下表一） 表一： 档次 房地产价值分段计费(万元) 累进计费率(‰) 1 100以下 5 2 101-1000 2.5 3 1001-2000 1.5 4 2001-5000 0.8 5 5001-8000 0.4 6 8001-10000 0.2 7 10000以上 0.1 二、以土地评估为主的估价 根据《关于土地价格评估收费的通》（计价格[1994]2017号）（见下表二） 表二： 档次 土地价值分段计费(万元) 累进计费率(‰) 1 100以下 4 2 101-200 3 3 201-1000 2 4 1001-2000 1.5 5 2001-5000 0.8 6 5001-10000 0.4 7 10000以上 0.1 三、以资产估价为主的估价 根据《广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知》（粤价〔2010〕142号）（见下表三） 表三： 档次 分段计费额度（万元） 差额计费率（‰） 1 100以下（含100） 10 2 100以上-1000（含000） 4.5 3 1000以上-5000（含5000） 1.5 4 5000以上-10000（含10000） 1 5 10000以上-100000（含100000） 0.2 6 100000以上 0.15
收费依据
一、按《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格第971号）的有关规定标准 二、按《关于土地价格评估收费的通》（计价格[1994]2017号）的有关规定标准 三、按《广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知》（粤价〔2010〕142号）的有关规定标准
服务类型
资产评估
服务流程
A、与业主沟通，明确业务基本事项，签订委托合同 B、明确业务基本事项工作的主要内容及要求 C、编制评估计划 D、进行评估现场调查 E、收集整理评估资料 F、评定估算形成结论 G、编制出具评估报告 H、整理归集评估档案
服务时限
根据项目的复杂程度以及业主委托约定的要求，最终确定服务时限
收费标准
《广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知》（粤价〔2010〕142号）
收费依据
根据《广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知》（粤价〔2010〕142号）规定计收：
服务类型
土地评估
服务流程
一、明确估价基本事项；二、拟订估价作业方案；三、收集估价所需资料；四、实地查勘；五、选定估价方法，测算宗地价格；六、确定估价结果；七、撰写估价报告；八、估价资料归档
服务时限
及时响应接受项目委托，现场勘查0.5个工作日，预评0.5个工作日，正式报告2个工作日。
收费标准
附表一、宗地地价评估收费标准 序 号 土地价格总额（万元） 收费标准（‰） 1 100以下（含100） 4 2 101-200部分 3 3 201-1000部分 2 4 1001-2000部分 1.5 5 2001-5000部分 0.8 6 5001-10000部分 0.4 7 10000以上部分 0.1 附表二、准地价评估收费标准 序 号 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元） 1 5以下（含5） 4-8 2 5-20（含20） 8-12 3 20-50（含50） 12-20 4 50以上 20-40
收费依据
《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知计价格[1994]2017号》
服务类型
房地产估价
服务流程
A、与业主沟通，明确业务基本事项，签订委托合同 B、明确业务基本事项工作的主要内容及要求 C、编制评估计划 D、进行评估现场调查 E、收集整理评估资料 F、评定估算形成结论 G、编制出具评估报告 H、整理归集评估档案
服务时限
根据项目的复杂程度以及业主委托约定，最终确定服务时限
收费标准
国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995] 971 号
收费依据
国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995] 971 号
