机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
房地产估价
服务流程
确定评估需求与类型：在房产评估开始前，首先需要明确评估的目的和需求，进而确定评估类型。评估类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估，这些评估类型分别适用于不同的场景，如交易双方发生分歧、购房者寻求金融支持或交易价格明显低于市场价格水平等。 实施评估：评估机构安排工作人员亲临房产进行实地勘察，了解房产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、地理位置等。同时，评估人员还会收集相关市场数据，如周边房价、租金水平等，作为评估的参考依据。在此基础上，评估机构将按照国家规定的技术标准和评估程序，运用专业的评估方法，对房产价值进行客观、公正的评估。 出具评估报告：评估完成后，评估机构将出具详细的评估报告。报告将明确说明评估的目的、范围、方法、依据以及评估结果等关键信息。评估报告是房产交易、抵押贷款等后续操作的重要依据，具有法律效力。 使用评估结果及注意事项：在获得评估报告后，当事人可根据具体需求使用评估结果，如作为交易价格的参考、申请贷款等。同时，也应注意评估报告的有效期和适用范围，避免因评估结果过期或误用而引发纠纷。
服务时限
自合同签订之日起一年内
收费标准
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。 五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。 八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。
收费依据
按计价格（1995）971号文件《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》结合项目实际情况计算服务费用
服务类型
工程咨询
服务流程
工程咨询服务
服务时限
长期
收费标准
无
收费依据
无
服务类型
乡村振兴咨询服务
服务流程
乡村振兴咨询服务
服务时限
长期
收费标准
无
收费依据
无
服务类型
资产评估
服务流程
①选择评估机构； ②订立委托合同； ③指定评估承办人员； ④现场调查评估对象，收集、核查验证和分析整理评估资料； ⑤选择合适的评估方法形成评估结论； ⑥编制和内部审核评估报告； ⑦出具评估报告； ⑧保存评估档案。
服务时限
1年
收费标准
计件收费： 1.按差额定率累进计算办法收取评估费用。收费额不足2000元的按2000元计算。 2.以被评估资产账面原值的大小划分收费档次，按规定的分档差额计费率计算收费额、各档相加为评估收费总额。经评估双方协商，评估收费总额可上下浮动。 3.对较复杂的资产评估业务，经双方协商同意，根据各种因素，收费标准可适当高于上述标准。 计时收费： 1.计时收费标准实行按档收费，经评估双方协商，可上下浮动20%。
收费依据
广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知 粤价〔2010〕142 号
服务类型
土地评估
服务流程
评估机构先与委托方对接需求、明确评估目的与基准日并签订委托合同，随后收集土地权属、规划条件、市场交易案例等相关资料，组织专业人员赴现场勘查核实地块位置、四至、地形地貌及周边配套情况，再结合资料与勘查结果，选用市场比较法、收益还原法、成本逼近法等合适的评估方法进行分析测算，最终形成包含评估结论、技术分析过程的专业评估报告，经审核后交付委托方，并完成资料归档留存。
服务时限
土地评估服务时限无统一标准，主要依据项目复杂程度和资料完备性而定：简单单宗地块（住宅 / 商服类、资料齐全）3-5 个工作日出具报告；中等复杂项目（多宗地块、工业用地）5-10 个工作日；征地拆迁批量评估、特殊用地等复杂项目需 10-20 个工作日甚至更久，加急需求可协商缩短时限但可能加收费用，且资料补全、勘查协调时间不计入服务时限。
收费标准
土地评估收费以计价格〔1994〕2017 号为基准，采用差额定率累进计费，按评估值分档累计，
收费依据
土地评估收费的核心依据是国家计委、国家土地管理局联合发布的《关于土地价格评估收费的通知》（计价格〔1994〕2017 号），该文件明确了差额定率累进计费的基准标准，是行业收费的法定参考依据。
