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服务类型

土地评估

服务流程

1.签订委托合同：明确评估目的、收费、范围、标的等，收取定金(按收费总额的20%收取)。 2.资料收集：①委托人提供房地产权资料、评估标的明细、平面图等，我方对有关资料进行核对； ②进行分类整理，针对不同用途、不同性质进行分类。 3.确定评估范围：①根据委托人提供的和所搜集的资料，确定大致评估范围； ②与委托人进行资料核对，结合相关图表，进行评估范围确认。 4.到政府相关部门进行资料查询：①到政府相关部门核实有关产权资料； ②到政府相关部门核实土地资料； ③针对企业的历史用地，进行资料查核。 5.研讨、修订评估方法： ①研究评估标的的用途、性质、权属状况等； ②讨论评估的技术方案，确定评估方法、现场勘察方法及标准、市场调查的渠道和方法、评估技术处理等； ③拟定现场查勘计划； ④就有关问题与委托人及政府相关部门沟通。 6.现场勘察：按照勘察计划，对宗地进行详细勘察、照相，并做好记录，每日对勘察工作进行整理，制作物业位置示意图、整理相片等。 7.资料查档①到政府相关部门，针对每一宗宗地，查询当前基准地价； ②到国土局规划处，查询部分房地产涉及的规划问题； ③到国土局档案室，对资料不全的宗地，进行查档。 8.市场调查：利用各项渠道，采取适当的方法对政策法规、市场行情等资料进行调查。 9.市场调查资料整理：对所调查的各项资料进行分类整理，剔除非正常案例，对可采用案例进行修正。 10.估价计算，行文撰写评估报告：根据宗地类型的特点，采用科学的评估方法，进行详细计算，并按土地估价规范要求，行文撰写评估报告。 11.内部三级审核：①小组工作人员对估价报告描述土地状况与现场查勘表等工作底稿进行核对，确保无误； ②项目负责人对估价计算方法及结果进行审核，确保采用方法合理，计算无误； ③评估技术负责人对评估报告进行审核。 12.正式评估报告：评估工作人员按照评估报告要求将报告正文及附件装订成册。 13.完成评估报告，签署盖章：评估报告经各级审核无误后，进行装订后，注册土地估价师及评估助理在评估报告上签署，并加盖公章。 14.递交评估报告，收取评估费：将评估报告递交委托人，收取评估费余款。 15.资料存档，总结工作经验：对评估报告及评估过程中所有工作底稿、相片、图表等资料进行整理、存档，总结工作经验。

服务时限

接到出报告通知后10个工作日内向甲方提交正式的估价报告。

收费标准

档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 1 100以下（含100） 4.0 2 101以上至200 3.0 3 201以上至1000 2.0 4 1001以上至2000 1.5 5 2001以上至5000 0.8 6 5001以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1

收费依据

根据国家计划委员会与国土资源部下发“土地评估收费的通知”（计价格[1994]2017号）。