机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
资产评估
服务流程
资产评估服务流程 ？资产评估服务流程？主要包括以下步骤： ？明确资产评估业务基本事项？：资产评估机构需与委托方进行沟通，明确评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日等基本事项？。 ？签订资产评估业务约定书？：在明确基本事项后，资产评估机构与委托方签订业务约定书，明确双方的权利和义务？。 ？编制评估计划？：根据项目具体情况，编制详细的评估计划，包括现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等步骤的时间安排和人员配置？。 ？现场调查？：资产评估机构对评估对象进行现场调查，获取必要的基础资料？。 ？收集和分析资产评估资料？：收集相关的产权证明、财务报表、市场价格等信息，并进行详细分析？。 ？评定估算？：根据收集到的资料，选择合适的评估方法，进行评定估算，形成初步评估结论？。 ？编制和提交评估报告？：根据法律和准则要求，编制资产评估报告，并与委托方沟通后提交？。 ？工作档案归档？：将评估过程中的所有资料和报告整理归档，以备查验？。 此外，资产评估过程中还需要注意以下几点： 资产勘查？：对资产进行实地勘查，确保资产的实际情况与资料相符？。 ？市场调研和询价？：进行市场调研，确定资产的公允价值？。 ？内部审核？：评估机构内部对报告进行三级复核，确保评估结果的准确性和客观性？。 通过以上步骤和注意事项，可以确保资产评估服务的专业性和准确性
服务时限
不同类型资产评估的时限差异 ？房屋评估？：房屋评估的有效期通常为一年，但在房屋征收评估中，评估时效以政府《房屋征收决定》公告之日为准，直至房屋征收结束，评估价保持不变？。 ？股权转让资产评估？：企业价值评估通常需要大约两周时间完成，具体时间根据评估对象、价值类型和可用资料等因素综合考虑？。 ？国有资产评估？：国有资产评估报告的有效期也规定为自评估基准日起一年内有效，但在特殊情况下，经相关监管部门批准后，报告的有效期可适当延长，但延长后的有效期通常也有明确的限制？。 资产评估报告的有效期规定 根据《中华人民共和国资产评估法》及相关行业规范，资产评估报告的有效期一般规定为自评估基准日起一年内有效。这是因为评估报告中的评估价值受时限影响，随着时间的推移，资产的实际价值可能会发生变化，因此需要设定一个合理的有效期以确保评估结果的准确性和时效性？。在特殊情况下，如市场变化、评估对象特性或法律法规和行业惯例的变化，有效期可能会进行调整？。
收费标准
资产评估收费 ？100万元以下（含100万元）：1‰，上浮不超过20%，下浮不超过30%？ ？100万元-1000万元（含1000万元）：0.5‰？ ？1000万元-5000万元（含5000万元）：0.2‰？ ？5000万元-1亿元（含1亿元）：0.15‰？ ？1亿元-10亿元（含10亿元）：0.05‰？ ？10亿元以上：0.01‰
收费依据
我公司按照广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知粤价〔2010)142号进行收费
服务类型
土地评估
服务流程
明确目的签合同，查权属、跑现场；选方法、算价值，写报告、严审核；交报告、保秘密，流程完整服务优
服务时限
土地评估的简要服务时限通常为10至20个工作日，具体时限因项目复杂程度、评估目的及地区政策而异。 1.资料收集与现场勘查：评估机构需收集土地权属证明、规划文件、市场交易案例等资料，并实地考察土地位置、地形地貌、周边环境等。这一环节通常需要 3至5个工作日。 2.评估方法选择与计算：根据土地用途、市场数据和评估目的，选择合适的评估方法（如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等）进行计算。这一环节通常需要 5至10个工作日。 3.报告编制与审核：撰写评估报告，包括评估目的、方法、依据、结果、风险提示等内容，并由内部审核部门复核。这一环节通常需要 2至5个工作日。
收费标准
1、100万元以下（含100万元），累进计费率4‰，金额4000元 2、101万元以上至200万元，累进计费率3‰，金额3000元 3、201万元以上至1000万元，累进计费率2‰，金额16000元 4、1001万元以上至2000万元，累进计费率1.5‰，金额15000元 5、2001万元以上至5000万元，累进计费率0.8‰，金额24000元 6、5001万元以上至10000万元，累进计费率0.4‰，金额20000元 7、10000万元以上，累进计费率0.1‰
收费依据
土地评估收费标准(计价格)[1994]2017号
服务类型
房地产估价
服务流程
(A)、接受委托，明确估价目的等基本事项； （一）明确估价对象，估价对象是土地还是房地产，估价对象的基本信息 （二）明确估价目的，是为了何种目的、需求而进行评估 （三）明确估价基准日，根据估价基准日有针对性收集估价资料 （四）拟定工作时间 (B)、拟订估价工作方案．收集所需背景资料； （一）制定估价工作方案，根据估价工作的难易程度制定合适的工作计划，严格按照工作计划进行现场勘查、报告撰写等后续工作，控制进度和工作质量 （二）收集资料，收集估价对象所处区域内（1）基准地价、基准房价文件及图表；（2）地类数据；（3）城市地价区类划分资料；（4）土地级别；（5）土地取得时所支付的征地、拆迁、安置费用等；（6）城市土地市场地价水平；（7）土地房地产出（转）让、出租案例；（8）肇庆市政府对基础设施配套费的有关规定；（9）肇庆市造价信息；（10）地价上涨指数、物价上涨指数、建筑材料上涨指数等。 资料收集主要采用以下几种方法，各自优缺点如下表，为保证数据信息的准确性，以下几种方法均会交叉使用。 信息采集方法 序号 采集方法 信息内容 主要特点、难点 1 搜集、整理现在信息 公开发布的数据及相关报告 节约时间、经费，对信息可信度的判断比较困难 2 抽样调查 统计数据、调查问卷 可以在需要的范围内推断总体，需要的时间、经费较多 3 个别面访 个人的信息、意见、观点、感受 直接针对重要或有争议的问题，可能有个人偏见 4 小组专题座谈 个人及小组的意见、观点、感受 直接针对评估的问题，小组课讨论，对敏感问题不合适 5 实地调研、重点调查 重要情况核实，现场考察 可获得第一手信息，不能简单推断总体，需要经费较多 6 正规取证 各种具有法律效应的证明材料 可获得权威性证据，程序较复杂，费时间 7 网上采集 各类信息 快捷、及时，需要专门人才对信息进行加工整理 (C)、实地调查、收集现场资料并分析； 估价人员就评估对象的基本情况进行现场勘查，以查明坐落（四至）、面积、形状、临路状况、周边环境等是否与委托方提供的资料相符。 现场勘查中，还应对资料进行详细研究，包括： （1）国有土地使用证、房地产权证、不动产权证书； （2）国有土地使用权出让合同、协议； （3）政府部门关于用地的相关批文； （4）土地房地产使用权获取途径、方式等； （5）土地规划、状况资料； （6）其他资料，如城市性质区划图、城市建筑规划管理控制指标等。 (D)、选定估价方法进行评估；
服务时限
工作步骤 工作内容 工作用时 第一步 工作准备阶段 0.5个工作日 第二步 现场勘察阶段 第三步 资料收集、市场调查阶段 第四步 评估技术路线、方法选取阶段 0.5个工作日 第五步 评估测算阶段 0.5个工作日 第六步 报告提交阶段 0.5个工作日
收费标准
1、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日起施行） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日审议通过，自2020年1月1日起施行） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2019年8月26日第三次修订，2020年1月1日施行） 4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，自2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正） 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，2014年7月29日修订） 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第055号，1990年5月19日起施行） 7、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）
收费依据
1、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日起施行） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日审议通过，自2020年1月1日起施行） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2019年8月26日第三次修订，2020年1月1日施行） 4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，自2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正） 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，2014年7月29日修订） 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第055号，1990年5月19日起施行） 7、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）
