机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
资产评估
服务流程
资产评估服务流程 一、评估需求分析 在接受客户委托后，我们将首先对客户的评估需求进行深入理解与分析。这包括了解评估目的、评估范围、评估价值类型、评估基准日等，以便为后续工作打下坚实的基础。 二、收集资料 在评估需求分析的基础上，我们将开始收集与评估对象相关的各种资料，包括但不限于：评估对象的权属资料、财务资料、历史交易资料等。这些资料将为后续的价值评估提供重要的参考依据。 三、现场调查 为了获取更准确的评估数据，我们将组织专业团队对评估对象进行现场调查。调查范围包括但不限于：建筑物外观、内部装修、设备设施、土地环境等。 四、价值评估 基于现场调查的数据以及收集的资料，我们将运用适当的评估方法（如市场法、收益法、成本法等）对评估对象进行价值评估。 五、撰写报告 价值评估完成后，我们将按照规定的格式撰写评估报告。报告内容将包括：评估目的、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果等。 六、审核报告 为了确保评估报告的准确性和客观性，我们将安排经验丰富的专业人员对报告进行审核。审核内容包括但不限于：数据准确性、逻辑性、合规性等。 七、交付报告 审核通过后，我们将及时将评估报告交付给客户。在交付过程中，我们将就报告中的重要内容进行解释和说明，以确保客户能够充分理解报告内容。 八、归档和后续服务 最后，我们将对本次评估过程的所有资料进行归档整理，以便后续查阅和使用。同时，我们还将为客户提供必要的后续服务，以确保客户在使用过程中遇到的问题能够得到及时解决。
服务时限
价值评估完成后，我们将按照规定的格式撰写评估报告。报告内容将包括：评估目的、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果等。 并按照合同所需时限完成报告
收费标准
资产评估的收费标准是根据被评估的资产的价值，采取差额定率来累进计算。总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。并按照合同所需收费。
收费依据
严格按照并执行资产评估收费管理办法
服务类型
土地评估
服务流程
①明确评估目的 所谓估价目的即委托方对估价结果的期望用途。估价目的决定了价格内涵，进而决定了估价技术路线。 ②明确评估对象 即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体地产。拟定评估作业方案 ①确定评估技术路线 房地产评估的技术路线，也就是确定房地产价格形成过程和形成方式。确定评估技术路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成过程，以保证评估最接近实际。 ②确定评估方法 房地产评估技术路线是对房地产价格形成过程的形成方式的认识，而房地产评估方法本身反映了人们对土地价格形成过程和形成方式的认识。
服务时限
明确评估时点 评估时点是评估结果对应的日期，它是根据评估目的所确定的。房地产价格内涵与价格形成过程都与评估时点密切相关。评估结论具有很强的时间相关性，同时又具有很强的时效性。此外，评估对象在不同的评估时点的状态是不同的，相应就会有不同的价格。评估时点采用公历表示，精确到日。 按合同实际所需时限出具评估报告。
收费标准
土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费1.5%，在2001~5000之间，收费0.8%，在5001~10000之间，收费0.4%，在10000以上收费0.1%。按合同实际所需收费。
收费依据
1. 公平合理原则：收费标准应公平合理，不得存在明显的不合理差异，确保各类土地评估主体在相同条件下享受相同的收费待遇。 2. 成本考虑原则：收费标准应充分考虑土地评估所需的人力、物力、财力等成本因素，确保评估机构能够正常运营并提供高质量的评估服务。 3. 市场调节原则：收费标准应根据市场供求状况和评估服务质量的变化进行动态调整，以适应市场需求和发展。 4. 政府监管原则：政府应加强对土地评估市场的监管，确保评估机构遵守收费标准，不得擅自提高收费标准。
服务类型
房地产估价
服务流程
(A)、接受委托，明确估价目的等基本事项； （一）明确估价对象，估价对象是土地还是房地产，估价对象的基本信息 （二）明确估价目的，是为了何种目的、需求而进行评估 （三）明确估价基准日，根据估价基准日有针对性收集估价资料 （四）拟定工作时间 (B)、拟订估价工作方案．收集所需背景资料； （一）制定估价工作方案，根据估价工作的难易程度制定合适的工作计划，严格按照工作计划进行现场勘查、报告撰写等后续工作，控制进度和工作质量 （二）收集资料，收集估价对象所处区域内（1）基准地价、基准房价文件及图表；（2）地类数据；（3）城市地价区类划分资料；（4）土地级别；（5）土地取得时所支付的征地、拆迁、安置费用等；（6）城市土地市场地价水平；（7）土地房地产出（转）让、出租案例；（8）肇庆市政府对基础设施配套费的有关规定；（9）肇庆市造价信息；（10）地价上涨指数、物价上涨指数、建筑材料上涨指数等。 资料收集主要采用以下几种方法，各自优缺点如下表，为保证数据信息的准确性，以下几种方法均会交叉使用。 信息采集方法 序号 采集方法 信息内容 主要特点、难点 1 搜集、整理现在信息 公开发布的数据及相关报告 节约时间、经费，对信息可信度的判断比较困难 2 抽样调查 统计数据、调查问卷 可以在需要的范围内推断总体，需要的时间、经费较多 3 个别面访 个人的信息、意见、观点、感受 直接针对重要或有争议的问题，可能有个人偏见 4 小组专题座谈 个人及小组的意见、观点、感受 直接针对评估的问题，小组课讨论，对敏感问题不合适 5 实地调研、重点调查 重要情况核实，现场考察 可获得第一手信息，不能简单推断总体，需要经费较多 6 正规取证 各种具有法律效应的证明材料 可获得权威性证据，程序较复杂，费时间 7 网上采集 各类信息 快捷、及时，需要专门人才对信息进行加工整理 (C)、实地调查、收集现场资料并分析； 估价人员就评估对象的基本情况进行现场勘查，以查明坐落（四至）、面积、形状、临路状况、周边环境等是否与委托方提供的资料相符。 现场勘查中，还应对资料进行详细研究，包括： （1）国有土地使用证、房地产权证、不动产权证书； （2）国有土地使用权出让合同、协议； （3）政府部门关于用地的相关批文； （4）土地房地产使用权获取途径、方式等； （5）土地规划、状况资料； （6）其他资料，如城市性质区划图、城市建筑规划管理控制指标等。 (D)、选定估价方法进行评估；
服务时限
工作步骤 工作内容 工作用时 第一步 工作准备阶段 0.5个工作日 第二步 现场勘察阶段 第三步 资料收集、市场调查阶段 第四步 评估技术路线、方法选取阶段 0.5个工作日 第五步 评估测算阶段 0.5个工作日 第六步 报告提交阶段 0.5个工作日
收费标准
1、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日起施行） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日审议通过，自2020年1月1日起施行） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2019年8月26日第三次修订，2020年1月1日施行） 4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，自2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正） 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，2014年7月29日修订） 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第055号，1990年5月19日起施行） 7、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）
收费依据
1、《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日起施行） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日审议通过，自2020年1月1日起施行） 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2019年8月26日第三次修订，2020年1月1日施行） 4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，自2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正） 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号，2014年7月29日修订） 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令 第055号，1990年5月19日起施行） 7、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行）
