机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
土地评估
服务流程
1.接受委托 客户与评估公司签订评估委托协议,明确评估目的、评估对象、评估基准日等内容。 2.准备阶段 收集评估对象的基本资料和相关法律文件。 ·市场调研,了解评估区域内土地交易情况。 制定评估工作计划。 3.实地勘察 实地查看和了解评估土地的具体状况,包括地理位置、环境条件、基础设施等。 ·收集可比案例数据。 拍摄照片,绘制草图。 4.数据分析和评估 选择适当的评估方法,一般包括市场比较法、成本法、收益还原法等。 分析影响土地价值的各种因素,如位置、用途、基础设施、环境等。 运用评估模型,确定评估值。 5.评估报告编制 ·根据评估结果,编写土地评估报告。 报告内容包括评估对象概况、评估过程、评估依据、评估结论等。 6.内部审核 ·评估公司内部对评估报告进行审核,确保评估结果准确、依据充分。 7.提交报告 将最终评估报告提交给委托人。 ·根据需要,评估人员可能需要到现场解释报告内容。
服务时限
按委托书要求
收费标准
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知(1994)
收费依据
附表一： 宗地地价评估收费标准 序 号 土地价格总额（万元） 收费标准（‰） 1 100以下（含100） 4 2 101-200部分 3 3 201-1000部分 2 4 1001-2000部分 1.5 5 2001-5000部分 0.8 6 5001-10000部分 0.4 7 10000以上部分 0.1 附表二： 基准地价评估收费标费 序 号 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元） 1 5以下（含5） 4-8 2 5-20（含20） 8-12 3 20-50（含50） 12-20 4 50以上 20-40
服务类型
房地产估价
服务流程
1.收集资料:估价师首先需要收集与房地产相关的各种资料包括房产证、土地证、建筑图纸、房屋状况报告、市场调研数据等。这些资料将为估价师提供评估所需的基础信息 2.实地勘察:估价师需要亲自前往房地产现场进行实地勘察，对房屋结构、建筑质量、装修状况、周边环境等进行详细观家和记录，实地勒家是估价师获取直观信息的重要环节 3.数据分析:估价师将收集到的资料和实地勘察的数据进行整理和分析。收集市场数据、房地产行业报告、土地政策特相关信息，结合自己的专业知识和经验，对房地产进行综合分析； 4.评佶方法选择:根据估价对象的不司，估价师会选泽适合的评估方法，常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法等； 5.价值计算:估价师根据选择的评估方法，对房地产进行价值计算； 6.编写评估报告:估价师将评估过程、所采用的方法、数据分析和价值计算等内容整理成评估报告； 7.审核和审查:评估报告完成后，估价师会进行内部审核和审查，确保报告的准确性和合规性，这一步骤是为了保证评估结果的可靠性和可信度； 8.报告提交和交流:估价师将审核通过的评估报告提交给委托方，并与委托方进行交流，解释评估过程和结果。
服务时限
根据合同要求的时限完成评估工作。
收费标准
国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知 计价格[1995]971号
收费依据
附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次 房 地 产 价 格 总 额（万元） 累 进 计 费 率 ‰ 1 100以下（含100） 5 2 101以上含1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1
