广东省网上中介服务超市

服务类型

房地产估价

服务流程

受理委托：接受客户咨询，确认估价目的、对象、范围，签订书面《估价委托合同》中国政府网。 明确基本事项：确定估价目的（抵押 / 交易 / 征收 / 司法等）、价值时点、估价对象实体与权益状况。 拟定作业方案：制定工作计划、人员配置、技术路线与时间节点。 收集资料：不动产权属证明、规划文件、交易案例、租金数据、政策文件等。 实地查勘：估价师现场核查位置、面积、结构、装修、设施、环境，拍照录像并签字确认。 选用方法测算：常用比较法、收益法、成本法；在建工程用假设开发法，抵押估价优先比较法 + 收益法。 确定估价结果：校核测算，综合分析，确定最终价值。 撰写报告：按规范出具正式报告，含结果、假设、限制条件、签字盖章。 内部三级审核：初审→复审→终审，确保报告质量广东省公共资源交易平台。 交付报告：委托人签收，结清费用广东省公共资源交易平台。 资料归档：保存委托合同、查勘记录、底稿、报告副本等，不少于 15 年

服务时限

常规项目，可合同约定调整） 普通住宅 / 简单商业：资料齐全、现场查勘后3–5 个工作日出具报告广东省公共资源交易平台。 复杂项目（大型商业 / 工业 / 在建工程 / 司法鉴定）：5–10 个工作日广东省公共资源交易平台。 加急服务：双方协商，1–3 个工作日（加收加急费）广东省公共资源交易平台。 顺延情形：客户资料延迟提供、现场不配合、政策变动等，时限顺延

收费标准

（差额定率累进，国家基准 + 市场调节） 国家基准（计价格〔1995〕971 号，以房产为主） 评估价值（万元） 累进计费率 1 ≤100 5‰（0.5%） 2 101–1000 2.5‰（0.25%） 3 1001–2000 1.5‰（0.15%） 4 2001–5000 0.8‰（0.08%） 5 5001–8000 0.4‰（0.04%） 6 8001–10000 0.2‰（0.02%） 7 ＞10000 0.1‰（0.01%）

收费依据

《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971 号）江西省网上中介服务超市。 《资产评估收费管理办法》（发改价格〔2009〕2914 号）。 《房地产估价机构管理办法》（住建部令第 142 号）中国政府网

服务类型

资产评估

服务流程

评估工作流程一般分为:项目洽谈、前期准备、现场勘察、评定估算、评估审核、出具报告、底稿归档七个阶段。

服务时限

依据业务实际情况决定。

收费标准

　一、计件收费标准　 档次 计费额度(万元) 差额计费率(‰) 1 100以下(含100) 10 2 100以上-1000(含1000) 4.5 3 1000 以上-5000(含5000) 1.5 4 5000 以上-10000(含10000) 1 5 10000 以上-100000(含100000) 0.2 6 100000以上 0.15 备注：此标准为不含开展业务所需差旅费、误餐补助等的收费标准，有关差旅费用由机构与委托方另行约定。 二、计时收费标准 档次 计费类型 收费标准 1 助理人员 500元/小时 2 注册评估师 1000 元/小时 3 合伙人、部门经理 1500元/小时 4 法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师) 1800 元/小时 备注1.计时收费标准实行按档收费，经评估双方协商，每档可上下浮动20%。其中，证券评估业务收费可上浮 30%。 2.此标准为不含开展业务所需差旅费、误餐补助等的收费标准，有关差旅费用由机构与委托方另行约定。

收费依据

粤价〔2010〕142号