机构
- 机构
- 项目
- 事项
服务类型
土地评估
服务流程
1. 接受委托并签订合同；2. 收集评估资料、现场查勘；3. 选取评估方法测算；4. 撰写报告并内部审核；5. 提交报告并归档”。
服务时限
自收到完整委托资料及勘查确认后，3-7个工作日出具评估报告（复杂项目可协商延长）。
收费标准
遵循国家计委、国家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》（计价格〔1994〕2017号）差额定率累进计费，结合广东省行业惯例执行。
收费依据
国家计委、国家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》（计价格〔1994〕2017号）。
服务类型
房地产估价
服务流程
第一步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料、权属证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题。比如采取询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查。所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和平等估算。在现场调查阶段最为重要的是明确是否存在受到限制的情况。如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型。 第二步：市场询价。评估方法的选择及评定估算。现场调查如果属于综合性的项目，现场负责人应该分别不同的分工由项目组负责先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析后，由局部信息上升为全面的整体信息。在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确；其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确；第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择；第四是对单项资产或资产组合的资产进行价格查询并在“货比三家”的思路下确定其价值；第五是剩余法。剩余法适用于待开发项目，在开发项目等。 上述基础上按照资产价值估算的计算方法进行计算，得出评估价值。 第三步：编制报告初稿。报告初稿由项目负责人统筹编制，初稿完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的应及时报公司负责人审核并协调。内部的复核采取三级复核制度。即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核的重点是方法选择的恰当性、资料来源的合规性、参数确定的合理性等；公司负责人复核的重点是项目限制性及其解决、项目不确定性所可能导致的风险等。 第四步：出具正式评估报告。评估报告的初稿编制完成以后会交由银行的相关负责人审核，在审批通过后的3个工作日内我司将出具正式评估报告。
服务时限
工作进度 工作内容 责任人 工作时效 筹备期 项目组的筹备，人员的组织及培训 项目组长 中标后1日内 项目开展期 接受委托 制定项目联系人名录提供给贵行，指定联系人负责接受委托 项目联系人 接到委托通知起即时 项目分配 由项目负责人根据项目地点的远近及项目类型和项目难度，合理调配人员 项目组长 接受委托起1小时 现场勘查 估价师抵达现场进行实地勘查与现场调查 估价师 接受委托起1个工作日内 选定估价方案与测算 根据项目特点及现场勘查情况，选择合适的估价方法，搜集估价所需资料进行技术分析及测算 估价师 接受委托起1个工作日内 初稿的审定 对测算结果进行初步审核，分析参数的合理性及价格的准确性 估价师 抵、质押物相关资料齐备后1个工作日内提交预评估报告 沟通及调整 提供初稿给委托方，充分倾听委托方意见，对委托方合理意见应听取并进行调整。并出具预评意见书 估价师 接受委托起2个工作日内 正式报告 提供完整的正式估价报告给委托方，估价报告包括结果报告，技术报告和相关附件 估价师 甲方审批通过后的1个工作日内出具正式评估报告 后续工作 项目跟踪与反馈 跟踪项目情况，如遇房地产市场发生变化或其他影响房地产价格的情况发生，第一时间反馈委托方 项目组长 报告有效期内
收费标准
范围 标准 100万以下（含100） 0.500% 100-1000万 0.250% 1000-2000万 0.150% 2000-5000万 0.080% 5000-8000万 0.040% 8000-10000万 0.020% 10000以上部分 0.010%
收费依据
971标准计算评估费
